注册财物评价师声明.................................................. 1
评价陈述摘要........................................................ 2
评价陈述............................................................ 5
一、 托付方、产权持有者、被评价单位、其他评价陈述运用者概略.............. 5
二、 评价意图.......................................................................................................... 8
三、 评价方针和评价规模...................................................................................... 8
四、 价值类型及其界说.......................................................................................... 9
五、 评价基准日.................................................................................................... 10
六、 评价依据........................................................................................................ 10
七、 评价办法........................................................................................................ 12
八、 评价程序施行进程和状况............................................................................ 14
九、 评价假定........................................................................................................ 16
十、 评价定论........................................................................................................ 17
十一、 特别事项的阐明 ........................................................................................ 19
十二、 评价陈述的运用约束阐明 ........................................................................ 19
十三、 评价陈述提出日期 .................................................................................... 20
财物评价陈述书附件.................................................................. 过错！未界说书签。
章承认；供给必要材料并确保所供给材料的实在性、合法性、完整性和恰当运用
评价方针及其触及财物的法令权属状况给予必要的重视，对评价方针及其触及资
产法令权属材料进行查验，并对现已发现的问题进行了照实宣布，且已提请托付
方及相关当事方完善产权以满意出具评价陈述的要求。咱们不对评价方针的法令
宣布专业定见，并不承当相关当事人抉择计划的职责。评价定论也不应当被认为是对
评价方针可完结价格的确保。评价陈述中的剖析、判别和定论受评价陈述中假定
和约束条件的约束，评价陈述运用者应当充沛考虑评价陈述中载明的假定、约束
关法令、法规和财物评价准则、财物评价公认准则，选用财物根底法对南京医药
股份有限公司（简称：南京医药）拟回购南京医药医疗用品有限公司（简称：医
疗用品公司）60%股权事宜而触及的医疗用品公司的股东部分权益价值，依照必
要的评价程序履行评价事务，对其在2012年12月31日的商场价值作出了公允
一、 评价意图：依据2012年10月29日《南京医药股份有限公司二〇一二
年总裁工作会会议纪要》,南京医药拟回购医疗用品公司60%的股权，依据这一
经济行为之需求，需对所触及的医疗用品公司的股东部分权益价值进行评价，提
二、 评价方针：中健之康供应链服务有限职责公司持有的医疗用品公司60%
经财物根底法评价，在评价假定建立的前提下，截止2012年12月31日，
财物账面价值7,038.89万元，评价价值7,168.39万元，评价增值129.50
负债账面价值3,190.41万元，评价价值3,190.41万元，评价无增减值改变。
净财物账面价值3,848.47万元，评价价值3,977.97万元，评价增值129.50
依据上述成果，选用财物根底法评价，截止2012年12月31日，医疗用品
公司股东悉数权益帐面价值为3,848.47万元，在继续运营条件下的评价价值为
公司60%股权的价值为3,977.97×60%=2,386.78 (万元)。
（二）到评价基准日，公司账面的500.00万元流动资金告贷系向招商银
行南京分行借入的一年期告贷，由南京医药股份公司供给信誉担保。本次评价未
（三）福州同春医疗用品公司具有的闽A2T808轻型厢式卡车是运送风险品
用的，需求挂靠在专门的风险品运送公司名下，故将此车挂靠在福州市城西运送
公司名下，其实践产权人为福州同春医疗用品有限公司。福州同春医疗用品公司
已出具了该车辆产权归属福州同春医疗用品公司的声明，本次评价没有考虑车辆
（四）徐州南药医疗用品公司申报的福田BJ6516B1DWA-S型轻型客车，车
辆的行驶证上挂号的一切人为徐州医药股份有限公司，该车实践产权人为徐州南
药医疗用品有限公司。徐州医药股份有限公司已出具了该车辆产权归属徐州南药
医疗用品有限公司的声明，本次评价没有考虑车辆行驶证上车主称号改变及相关
完结日相距不超越一年时才能够运用评价定论。因而，评价定论的有用运用期限
一般为一年，即自评价基准日2012年12月31日起，至2013年12月30日止，
和财物评价准则、财物评价公认准则，选用财物根底法对南京医药股份有限公司
拟回购南京医药医疗用品有限公司60%股权事宜而触及的该公司的股东部分权
益价值，依照必要的评价程序履行评价事务，对其在2012年12月31日的商场
素制剂、生化药品、生物制品、精神药品（限二类）、医疗用毒性药品；Ⅱ、Ⅲ
类医疗器械（植入类产品、体外确诊试剂及塑形角膜触摸镜在外）出售；预包装
室内装饰服务；房屋出租；兴办各类企业项目出资开发；运营进出口事务（国家
素、生化药品、生物制品、精神药品（限二类）、预包装食物（食物类别按食物
流转许可证所列规模运营）批发；保健食物出售；医疗器械出售（按许可证所列
运营规模运营）。一般运营项目：供应链办理服务；健康产品技能检测服务；企
业信誉评价服务；电子核算机软件、硬件及外部设备、一类医疗器械、二类医疗
器械、玻璃仪器、化工产品、化妆品、消毒剂、日用百货、劳保用品出售；自营
和署理各类产品和技能的进出口（国家约束公司运营或制止进出口的产品和技能
在外）；信息咨询服务；会务服务；商场营销策划；展览展现服务；企业办理咨
询；核算机系统集成；物流规划咨询；医药健康相关软件开发、出售及技能转让。
运营规模：Ⅱ、Ⅲ类医疗器械（塑型角膜触摸镜在外）、6840 体外确诊试剂
（按许可证所列规模运营）出售。Ⅰ类医疗器械、化验器件、健身器件、生化仪
器、医用教育仪器、玻璃仪器、日用百货出售；卫生材料、消毒剂、化学试剂、
2000 年 12 月 27 日由南京医药及自然人隋坪基、张华三方一起出资组成，公
司注册资本为 1000万元人民币。2002 年 3 月 12 日，依据公司股东会抉择，
原有股东转让部分股权给张英等47 名新增自然人股东，注册资本未产生改变。
2009年3月依据南京医药股份有限公司与自然人隋坪基、自然人张华等签定的
股权转让协议，南京医药股份有限公司受让了悉数自然人股东的股权，至此，南
京医药成为医疗用品公司的仅有出资人。2009年3月27日，公司股东南京医药
增加对医疗用品公司出资600.00万元，公司注册资本改变为1,600.00万元。2010
年12月31日医疗用品公司与中健之康及南京医药签定了《增资扩股协议》，中
健之康以钱银资金认购本次增资2,400万元，增资后公司注册资本为4,000万元，
其间南京医药持有公司40%股权，中健之康持有60%股权，经京都天华管帐师事
务一切限公司江苏分所于2011年1月17日对本次增资验证并出具了京都天华验
到评价基准日 2012 年 12 月 31 日，医疗用品公司注册资本为 4000 万
元，其间：南京医药出资人民币 1600 万元，占注册资本的 40%；中健之康出资
司、徐州南药医疗用品有限公司、合肥市天元医疗器械有限公司和南京医药（淮
依据2012年10月29日《南京医药股份有限公司二〇一二年总裁工作会会
议纪要》，南京医药拟回购中健之康持有的医疗用品公司60%股权，依据该经济
行为之需求，应对医疗用品公司的股东部分权益进行评价，以供给该股东部分权
况。本次评价是在继续运营假定前提下，经过充沛考虑评价意图、商场条件、评
估方针本身条件等要素，评价医疗用品公司股东部分权益价值。本次评价对商场
条件和评价方针的运用等无特别约束和要求，因而挑选的评价价值类型为商场价
依据财物评价事务约好书之约好，本项意图评价基准日为2012年12月31
以2012年12月31日为评价基准日，首要考虑完结经济行为的需求，在征
1、2012年10月29日《南京医药股份有限公司二〇一二年总裁工作会会议
1、 《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大
2、 国资委、财政部令3号《企业国有产权转让办理暂行办法》（2003）；
4、 国家国有财物办理局国资办发(1992)36号《国有财物评价办理办法施行
6、 国资委令第12号《企业国有财物评价办理暂行办法》（2005年）；
7、 国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有财物评价办理工作有关问
9、 财政部财会[2006]3号《关于印发〈企业管帐准则第1号－存货〉等38
10、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538
11、 《关于全国施行增值税转型变革若干问题的告诉》（财政部、国家税务
3、 “关于调整轿车作废规范若干规则的告诉”(国经贸资源[2000]1202号)；
4、 “关于发布《轿车作废规范》的告诉”(国经贸经[1997]456号)；
2、 被评价单位供给的2010年至2011年管帐报表、评价基准日审计陈述、
管帐凭证、财政运营方面的材料、银行对账单及余额调理表，以及有关协议、合
合理评价企业各项财物价值和负债的根底上承认评价方针价值的评价思路。商场
法是指将评价方针与参阅企业、在商场上已有买卖事例的企业、股东权益、证券
等权益性财物进行比较以承认评价方针价值的评价思路。收益法是指经过将被评
难于收集到满足的同类企业产权买卖事例，不宜选用商场法。而且因为公司近年
来收益动摇较大，盈余状况较差，不具有精确猜测收益的根底，也不宜选用收益
品公司股东悉数权益价值的评价思路，行将构成企业的各种要素财物的评价值加
款、其他应收款、应收股利、存货和其他流动财物等。流动财物评价时，均首要
将被评价单位填写的评价申报明细表与相关科目总账、明细账及评价基准日的会
2) 应收金钱：应收金钱包含应收收据、应收账款、预付账款和其他应收款。
本次评价，经过函证、账龄剖析及相关材料核对剖析，判别应收项目或对应货品
评价人员经过核对相关被出资企业董事会抉择、被出资企业的相关财政材料、相
储备物资办理制度，查阅了相关管帐材料、订货合同和记载。因为储备物资与近
程等核实长时刻出资的实在性，并在此根底上针对长时刻出资项意图特色选用相应的
办法进行恰当的评价。本次长时刻股权出资触及4家被出资的全资子公司，因为我
国现在商场化、信息化程度尚不高，难于收集到满足的同类企业产权买卖事例，
不宜选用商场法；一起，因为医疗器械出售受外部商场影响较大，企业收益动摇
较大，很难精确猜测未来收益，也不宜选用收益法；因而对触及的4家全资子公
司选用财物根底法进行企业价值评价，取得股东悉数权益价值，再乘以医疗用品
未见什物的设备，评价值按零核算；对修理配件不独自评价，并入相应设备中评
估；其他正常运用设备选用成本法进行评价。经过预算全新设备的重置价值，然
率（取孰低值），再结合查询法成新率，用加权均匀法核算出车辆的综组成新率。
据各项无形财物的特色，选用商场比较法评价。经过商场查询，相似无形财物之
间具有可比性，依据他们的买卖条件、商场买卖价格和价值影响要素的差异，调
财物和权力的价值承认评价值。没有尚存财物或权力所对应、或许在其他财物中
额。评价时，对不需付出的负债评价为零，对正常产生的债款，以核实无误的账
事务约好书所约好的事项，北京天健兴业财物评价有限公司已施行了包含对被评
估单位供给的法令性文件、管帐记载、产权证明文件以及其他相关材料的验证审
核；依据经被评价单位承认后的财物评价申报明细表，对委估财物进行实地查询
与核对；进行了必要的商场查询和买卖价格的比较；以及财政剖析和猜测等在内
财物评价项目。在托付阶段，北京天健兴业财物评价有限公司与托付方就本次评
估意图、评价方针与评价规模、评价基准日、托付评价财物的特色等影响财物评
拟定评价技能计划；承认项目参加人员，组成现场工作小组，本项目评价人员共
划分为三组，包含流动财物组、机器设备评价组；清晰项目时刻计划方针；等等。
包含评价经济行为文件、公司建立相关材料、运营许可证书、前史年度财政审计
材料、产权证明文件等在内的评价相关材料，并依据拟定的评价技能计划，预备
和钱银性债款和债款，选用不同的核对方法进行查验，以承认财物和负债的实在
估人员，查阅了相关设备置办合同、发票等，然后承认财物的线、 财物运用状况的查询
位价值大的设备。首要经过查阅设备的运用记载，在被评价单位设备办理人员的
合作下现场实地查询设备的运转状况等方法进行。在查询的根底上完善重要设备
要点核对固定财物账面金额的实在性、精确性、完整性和合规性。查阅了有关会
陈述书、评价阐明及评价明细表。评价陈述按北京天健兴业财物评价有限公司规
定程序进行内部复核，经签字注册财物评价师最终复核无误后，完结并提交陈述。
这样的商场条件下承受何种影响的一种假定。公开商场是指充沛兴旺与完善的市
场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性商场，在这个商场上，买方和卖
方的位置相等，都有获取满足商场信息的时机和时刻，买卖双方的买卖都是在自
样的商场条件下的财物状况的一种假定。首要被评价财物正处于运用状况，其次
假定处于运用状况的财物还将继续运用下去。在继续运用假定条件下，没有考虑
4、 企业继续运营假定：是将企业全体财物作为评价方针而作出的评价假定。
即企业作为运营主体，在所在的外部环境下，依照运营方针，继续运营下去。企
业运营者担任并有才能担任职责；企业合法运营，并能够获取恰当赢利，以保持
次买卖各方所在区域的政治、经济和社会环境无严重改变；无其他不行猜测和不
和企业的运营状况不同，其财物、负债的现行商场价值、重置成本开销等都会不
经财物根底法评价，在评价假定建立的前提下，截止2012年12月31日，
财物账面价值7,038.89万元，评价价值7,168.39万元，评价增值129.50万
负债账面价值3,190.41万元，评价价值3,190.41万元，评价无增减值改变。
净财物账面价值3,848.47万元，评价价值3,977.97万元，评价增值129.50
依据上述成果，选用财物根底法评价，截止2012年12月31日，医疗用品
公司股东悉数权益帐面价值为3,848.47万元，在继续运营条件下的评价价值为
公司60%股权的价值为3,977.97×60%=2,386.78 (万元)。
（二） 到评价基准日，公司账面的500.00万元流动资金告贷系向招商银
行南京分行借入的一年期告贷，由南京医药股份公司供给信誉担保。本次评价未
（三） 福州同春医疗用品公司具有的闽A2T808轻型厢式卡车是运送风险
品用的，需求挂靠在专门的风险品运送公司名下，故将此车挂靠在福州市城西运
输公司名下，其实践产权人为福州同春医疗用品有限公司。福州同春医疗用品公
司已出具了该车辆产权归属福州同春医疗用品公司的声明，本次评价没有考虑车
（四） 徐州南药医疗用品公司申报的福田BJ6516B1DWA-S型轻型客车，
车辆的行驶证上挂号的一切人为徐州医药股份有限公司，该车实践产权人为徐州
南药医疗用品有限公司。徐州医药股份有限公司已出具了该车辆产权归属徐州南
药医疗用品有限公司的声明，本次评价没有考虑车辆行驶证上车主称号改变及相
需经本公司赞同并审理相关内容，法令、法规规则以及相关当事方还有约好的除
经济行为完结日相距不超越一年时才能够运用评价陈述。因而，评价定论的有用
运用期限一般为一年，即自评价基准日2012年12月31日起，至2013年12月
30日止，评价陈述运用者应当依据评价基准日后的财物状况和商场改变状况合